На перетині вулиць Театральна та Соборна десятиліттями нависає над дорогою споруда, обнесена будівельним парканом. Модерний адмінбудинок початку ХХ століття на трьох своїх поверхах розміщував управління торгівлі та охорони здоров'я.

Початок ХХІ століття споруда зустріла руїною, в такому стані її взяв в оренду вінницький підприємець. Як розповіли Vlasno.info в Управлінні спільної комунальної власності територіальних громад Вінницької області, договір оренди уклали в 2001 році з фірмою "Райдуга" (нині – ТОВ «Оспром»). Вже тоді будівлю охарактеризували як аварійну і таку, що потребує капітального ремонту. Тож орендарю запропонували на час ремонту за оренду не платити.

У пункті 5.2. договору вказано, що орендну плату почнуть сплачувати "після повного завершення капітального ремонту і введення в експлуатацію цього об'єкту, але не пізніше п'яти років з дати підписання угоди". За "п'ятирічку" будівлю так і не здали, тих робіт, які проводилися і потягнули на чималі затрати, виявилося недостатньо.

Орендар міняв балки, робив надбудову, однак капітальний ремонт так і "завис". З 1 жовтня 2006 року він почав сплачувати оренду, до кінця року сплатив 21 300 гривень. За десять років вартість оренди підняли, зараз він сплачує вже по 58 517 грн на рік. Майже скрізь від вулиці наразі поставлено метало-пластикові вікна та поштукатурено, однак, у дворі будівлі картина постає постапокаліптична.

Як виправити ситуацію та зберегти старовинну будівлю – тепер вирішуватиме спеціальна комісія, утворена з депутатів обласної ради, архітекторів, істориків, представників Управління та орендаря.

– Є два варіанти: або продати будівлю орендареві у приватну власність, або розірвати з ним договір оренди, – говорить голова новоствореної комісії та перший заступник голови обласної ради Людмила Щербаківська. 

Приватизувати колишню пам'ятку містобудування та архітектури Вінницької області можна ще з 2008 року. У 2006-му обласні депутати на комісії комунальної власності почали шукати шляхи приватизації будинку і вирішили виключити його з переліку памяток. Очевидно, зробити це було не так легко, адже пам'ятка з часом лише набуває нової цінності. Аж двома роками пізніше Закон України «Про перелік пам'яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації» затверджує новий перелік, у який «Прибутковий будинок» включено не було.

На 2009 рік було заплановано його приватизацію, навіть відповідне рішення сесії було прийнято (№754, від 27.02.2009, V скликання): будівлю включили до переліку об'єктів комунального майна, які підлягали приватизації.

Однак, підприємець забарився з купівлею споруди, не вніс кошти (сума угоди офіційно й не озвучується). Від оренди, щоправда, не відмовився, навіть сплатив до Фонду держмайна стягнення за «неустойку» – 76 тисяч гривень і продовжив орендувати. Щоправда, картина перед містянами не міняється десятиліттями: паркан, риштування та смітник у дворі, просто посеред центру міста.

–Наразі є відповідні приписи про те, що орендар має завершити ремонт будівлі та ввести її в експлуатацію, – розповідає начальник Управління спільної комунальної власності Василь Федоришин. – Договір діє до 2031 року, і процедура його розірвання настільки нечітко визначена законодавством, що зробити це практично неможливо.

Не згоден розривати договір і сам підприємець. Орендар будівлі Олександр Сєменков стверджує, що зацікавлений у приватизації споруди.

–Ми вклали в ремонт колосальні суми, і зараз розривати з нами договір? Якби його приватизувати, то за два місяці я б там ремонт завершив, – говорить Олександр Іванович.

Чому не скористався шансом у 2009-му, коли ситуація просто вимагала приватизації, підприємець не каже.

Комісія, яка вирішить долю цієї будівлі, збереться наприкінці літа, однак, розривати договір з орендарем, який 15 років не може довести будівлю до ладу, швидше за все не будуть. Для обласного бюджету це може влетіти в «копієчку», адже потрібно буде повернути всі кошти за невід'ємні поліпшення, які там зроблено. Навіть за фарбу, якою цієї зими перефарбували аварійний будівельний паркан довкола споруди.

Загалом, за 15 років, підприємець перерахував в УСКВ за оренду 3 мільйони 891 тисячу гривень, одного разу навіть добряче заборгував – наприкінці минулого року з нього стягнули 408 875 грн боргу. Зараз сплачує вчасно і ремонтних робіт, за його словами, не припиняє.

Будівля досі носить статус адміністративної, і поки влада розбирається з приватизацією, «Прибутковий будинок» зовсім не приносить прибутків, радше навпаки – руйнується та втрачає в ціні. Невідомо, чи достоїть він взагалі до 2031 року і якою тоді буде його вартість. Адже Вінниця вже знає приклади того, як будівлі в центрі міста перетворювались на "привидів".

Фото Ірини Басенко