Вінницька міська рада пропонує власникам паїв, чиї землі розташовані на колишніх територіях Вінницько-Хутірської сільської ради, добровільно відмовитися від половини своїх наділів на користь територіальної громади міста, повідомляє Vlasno.info.

За рахунок цих земель планують створити інфраструктуру у новому мікрорайоні "Східний" загальною площею території 142,6 гектара.

Із порядком забудови та детальним планом території, яку включили в межі міста за рахунок Вінницько-Хутірської сільської ради (2 етап 1 черги), вінничан ознайомили під час громадських слухань.

Поступитися своєю землею пропонують 23 пайовикам.

- Для пайовиків це буде 50 на 50, - зауважив заступник міського голови Сергій Матусяк. - Ви маєте повернути всю землю державі назад. Держава, в даному випадку міська рада, як власник земель, передає вашим членам родини у власність земельні ділянки з цільовим призначенням під індивідуальну забудову, 50% від площі, яка у вас є. Але це не може бути однією ділянкою. Тому що є обмеження про передачу земельних ділянок у приватну власність у межах міста до 10 соток. Якщо у вас є гектар, ви маєте право отримати п'ять земельних ділянок по 10 соток. Це мають бути різні люди, які не використали своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки під індивідуальну забудову. Іншого варіанту згідно із чинним законодавством сьогодні немає.

За словами начальника відділу Вінницького муніципального центру містобудування і архітектури Олександра Галіброди, у новому мікрорайоні планується розташувати 735 нових житлових будинки з розрахунковою кількістю населення 3,5 тисячі осіб. Проектно-садибна забудова становитиме 79,3 гектара. Загальна площа житлової забудови - 111,9 гектара. Під територію громадської забудови проектують 0,378 гектара, де розмістять торговий центр чи об'єкт комерційного призначення. Таку ж площу займатиме амбулаторія.

Для дитячого садочка на 240 дітей планують передбачити територію в майже один гектар. Для паркової зони — 3,2 гектара. Для земельних ділянок під індивідуальне будівництво - 26,6 гектара.
Передбачені у проекті також проїзди і дороги, тротуари, велосипедні доріжки, озеленення, дитячі та спортивні майданчики.

- Використання даної території може бути лише комплексним, - зауважив з приводу даного проекту Сергій Матусяк. - Тому до того часу, доки пайовиками не буде прийняте принципове рішення, що вони готові піти на зміну характеру використання своїх територій, ми не зможемо запустити містобудівну документацію в цілому. Оскільки чергуватися різні види забудови не можуть.

Заступник мера зазначив, що під час першої зустрічі у Вінницьких Хуторах, коли громаді запропонували детальний план на всю територію, до об'їзної дороги, ініціатива не була підтримана більшістю власників паїв. "Оновлений" детальний план, за його словами, мінімально зачіпає інтереси пайовиків. Після змін ним охоплено 23 паї.
Це, за словами Сергія Матусяка, той мінімум, на який вийшли спеціалісти в сфері містобудування, щоб ця територія мала контури житлового масиву.

- Ні я, ні мої колеги не хочемо спровокувати конфлікт між тими, хто має бажання будувати і тими, хто хоче займатися сільськогосподарським товарним виробництвом на цих територіях, - зазначив заступник Вінн ицького міського голови.

Він також повідомив, даний план буде запущено в дію лише тоді, коли всі власники паїв, чиї землі перебувають на даній території, подадуть до міської ради відповідні заяви.

- Якщо цих заяв не буде, у нас буде два варіанти - або ми будемо чекати, коли власники цих паїв таки приймуть відповідне рішення, або нам доведеться виходити на перший підетап першої черги першого напівдетального плану даного мікрорайону, - роз'яснив Матусяк.

За його словами, заручниками ситуації сьогодні стали ті, хто побудував, але не ввів в правове поле свої будинки за костелом (вулиця Москаленка - авт).

Представники міської ради переконували власників паїв, що причин для недовіри до такої "схеми" немає, всі дії оформлюватимуться в нотаріальному порядку.

- Щоб не було боязні, що ви землю міській раді віддали, а міська рада з якихось міркувань не прийняла зворотнього рішення і не передала земельні ділянки тим особам, яких показали,- запевняв Сергій Матусяк.

Сергій Матусяк також зауважив, що 50 %, що залишатимуться від паїв, будуть використані на створення інфраструктури.

- Тій людині, чий пай повністю накриє, приміром, дитсадок, ми віддамо ділянки на іншій території за рахунок іншого паю, - роз'яснив він.

Про виділення земельних ділянок учасникам АТО цього разу мова практично не йшла.

- Ми говорили про учасників АТО, коли мали надію, що будемо міняти все поле повністю до об'їзної дороги, і там у нас був би великий запас, - зазначив Матусяк. - Тут у мене великі сумніви, що в нас буде ще якийсь додатковий резерв. Якщо він буде, то лише декілька ділянок. Тому запрошувати сюди атовців, а у Вінниці їх три тисячі, заради одної двох ділянок, немає сенсу.

Голова Вінницько-Хутірської сільської ради Валерій Кравченко зауважив, що власники паїв і самі не проти позбутися своїх гектарів. Втім, зробити вони це хочуть максимально вигідно. Оскільки діє мораторій на продаж землі, продати свої паї люди не могли. Тоді як багато з них це старі люди, які не проти продати свій пай і витратити кошти, приміром, на навчання онуків. Втім, наразі такий механізм відсутній.

- Більшість власників паїв на такі умови згодилась, - каже сільський голова. - Проти - люди, які використовують паї для сільсько-господарського товарного виробництва і отримують з цього прибуток.

Сільголова розповів, що прийшов на слухання заради того, аби міська рада пообіцяла квоту для Хуторів.
- Один пай — одна ділянка для одного учасника АТО. Тобто 23 ділянки по 10 соток.

За словами Валерія Володимировича, наразі на обліку у Вінницьких Хуторах 130 учасників АТО. Тоді як у міській раді — їх три тисячі.Т ож, пропорція один до п'яти.

Натомість представники міської ради запевнили, якщо стовідсоткової згоди власників паїв не буде, детальний план відкоригують.

За словами заступника міського голови, положення про порядок зміни використання паїв буде винесено на розгляд Вінницької міської ради, чергове засідання якої планується на останню п'ятницю жовтня. Після прийняття даного рішення власники паїв, "охоплених" цим детальним планом, зможуть згідно з чинним законодавством звернутися до міської ради в частині використання їхніх ділянок. Після цього вводитимуть в дію детальний план і розпочнуть процедуру видачі дозвільних документів.

- Ті, в кого характер використання земельних ділянок не відповідає намірам (відповідно до детального плану — авт.), приміром, у кого цільове призначення земельної ділянки "особисте селянське господарство" чи "садівництво", після затвердження детального плану зможуть розпочати процедуру зміни характеру використання земельних ділянок.

Нагадаємо, вінничани погодили проект будівництва паркінгу по вулиці Князів Коріатовичів.

Фото Тетяни Куц