Станом на травень 2019 року у Вінниці створено понад 580 об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Керівники об'єднань вважають, що наразі такий механізм є одним із найкращих варіантів утримання та обслуговування будинків. Тому що мешканці самі приймають всі рішення та є повноправними господарями своєї спільної власності. За умови створення ОСББ мешканці будинку отримують ряд переваг, серед яких і можливість обирати надавачів послуг. Попри це у Вінниці є кілька проблемних питань, на які не знають відповіді мешканці будинків. Кореспондентка Vlasno.info разом з головами ОСББ з'ясовувала, хто є власниками прибудинкових територій та що робити із боржниками.

Хто є власником багатоквартирного будинку та навколишньої території?

Зазвичай, більшість мешканців багатоквартирних будинків не знають, що саме їм належить цей будинок. Мовляв, будь-якого письмового підтвердження, що майно є спільним, немає. Проте, такого підтвердження не потрібно, ніяких додаткових звітів теж. Власник квартири є співвласником спільного майна будинку. Це стосується будинку та додаткових приміщень, які розташовані на прибудинковій території: паркани, прибудови, підвали, горища та інше. При цьому, ОСББ не є власником спільного майна, це лише юридична особа, яка є неприбутковою організацією.

Уся земля, що знаходиться біля будинку, на правах спільної власності належить всім жителям цього будинку. Оформити право власності на цю землю іншим особам неможливо. Тому що закон Кабінету Міністрів "Про порядок передачі землі" не дає можливості іншим державним структурам приватизувати землю навколо будинку. Ця земля зарезервована лише за ними.

Хто має робити ремонт?

Перший капітальний ремонт з моменту створення ОСББ виконується безкоштовно. Тобто, для членів об'єднання він не коштуватиме жодної копійки, усі витрати бере на себе міська влада. Наступного року діє програма співфінансування для будинків ОСББ та ЖБК (Житлово-будівельний комплекс) на умовах 70 на 30. Для участі в програмі мешканці "скидаються" і оплачують один вид робіт на 30%, а місто на конкурсних умовах додає 70% коштів.

Але гроші по програмі співфінансування доводиться чекати довго. Відтак, за словами керівника ОСББ Клавдії Скрипник, дах будинку на вулиці Академіка Янгеля, 24 може просто знести сильний вітер. Адже будинку вже 30 років:

– У нашому будинку найболючіші проблеми – це опалення і дах. Наразі ми розробили проектно-кошторисну документацію з капітального ремонту. Але доводиться чекати фінансування, сподіваюся, що цього року нам його виділять. Горище у жахливому стані. Коли йшли дощі щодня, був сильний вітер, то ми з мешканцями думали, що дах вітер знесе, і ми залишимося без нього. Там давно все протікає.

Що робити із боржниками?

Сьогодні у Вінниці найбільшою проблемою у мешканців ОСББ є люди, які не сплачують за комуналку. Кожен керівник ОСББ створив свій план дій щодо вирішення цієї проблеми.

– У нас є своя система: ми висилаємо попередження з вимогою про сплату заборгованості впродовж 3 місяця. Якщо власник не реагує, то ми пишемо позовну заяву до суду. Зазвичай в 9 випадків з 10 власник реагує та сплачує. Буває таке, що ми не можемо дізнатися, хто є власником, оскільки хтось міг квартиру отримати як хабар чи у подарунок. На таких власників ми не можемо подати навіть до суду. На жаль, закон про захист персональних даних не дозволяє дізнатися, хто є власником квартири. Такі люди негативно впливають на діяльність ОСББ, тому що ми немає можливості без згоди власника подати запит, хто є власником таких квартир, – розповідає бухгалтер ОСББ на вулиці Келецькій Олена Нишпока.

– Зазвичай, із боржниками спілкуються не лише керівники ОСББ, але й сусіди, і навіть найближчих родичів, проводимо виховну та просвітницьку роботу. Всі справи, які подавали до суду, виграли. На збори люди дуже рідко ходять. Нам доводиться ходити тоді по квартирах з опитуванням, – додає бухгалтер ОСББ на вулиці Андрія Первозванного Лариса Іванівна.

Не в усіх багатоквартирних будинках є боржники. Керівники ОСББ повідомляють, що в "Енера Вінниця" не проводить пояснювальну роботу із мешканцями щодо оплати, тарифів. І через це суспільство панікує.

– Найбільшою проблема у нас – це тарифи енергопостачання. Наразі "Енера Вінниця" запровадила тарифні лічильники. Люди не розуміють, що до чого. Звертаються до нас, оскільки там великі черги. Комусь вимкнули світло з невідомих причин. У людей зараз паніка, тому що їм не пояснили, що робити і як це має функціонувати, – зізнається керівник ОСББ по вулиці Юності Марія Павлівна.

Що робити із ЖЕКом?

У багатьох ОСББ ЖЕКи досі обслуговують будинки. Проте, їх послуги не завжди задовольняють мешканців багатоповерхівок. Як діяти?

Є кілька варіантів:

– залишити усе як є, якщо у вас немає до нього претензій. Ви можете жити спокійно, вважаючи, що паралельно у вас утворилася така організація як ОСББ, яка буде робити усе те, чого не робить ЖЕК: будувати дитячі майданчики, вигравати гранти для будинку та інше.

– змінити умови договору ( привести у відповідність до законодавства). Якщо ЖЕК повідомляє, що згоден на співпрацю, тоді керівники ОСББ мають право за документами перевірити, що може і не може виконати ЖЕК, що, за їхніми умовами, може бути дорого для власників будинку.

– змінити управителя. У разі, якщо є управитель будинку, і він вам не подобається.

– перейти на "самообслуговування" ( власний штат і підрядники).

Для того, щоб один із варіантів увійшов у дію, потрібно обов'язково прийняти рішення на загальних зборах, затвердити кошторис, дати доручення правлінню.

Чия парковка?

Навіть, якщо людина не купила квартиру у вашому будинку, а лише парковку, то власники машиномісць є такими ж співвласниками, як мешканці даного будинку. Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" стаття 2 повідомляє, що об'єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва після завершення будівництва стає окремим майном.

Читайте також: «Битва безсмертних полків» - у Вінниці на 9 травня не обійшлось без сутичок. 

Хочете отримувати головні новини у месенджер? Підписуйтесь на наш Telegram.

Фото: Наталя Притуляк