Вчора у соціальній мережі Facebook у спільноті "Історія Вінниці" поширилася інформація, що у центральному історичному ареалі міста, на вулиці Монастирській, 41, планують звести 11-поверхову будівлю. Такі дії зацікавили громадських активістів, адже історико-архітектурний опорний план міста "покликаний обмежувати висотність у центральній частині історичного міста".

Громадські обговорення щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями тривали із квітня по вересень минулого року. 22 вересня 2015 року учасники громадських слухань погодили будівництво на вулиці Монастирській.

Ще у 2010 році Вінницька міська рада затвердила "Правила охорони та використання територій історичних ареалів міста Вінниці". У документів йдеться про визначення режимів використання центрального історичного ареалу Вінниці.


Обмеження господарської діяльності на територіях історичного ареалу визначаються режимами використання територій пам'яток та зон охорони пам'яток, установленими на цих територіях. Однією із пам'яток, що розташовується поруч, є комплекс Домініканського монастиря.

Відтак, територія на вулиці Монастирській перебуває в центральному історичному ареалі. Тут діють певні планувальні обмеження, пов'язані з умовами охорони культурної спадщини.

– Ділянка по вулиці Володарського, 41 розташована в Центральному історичному ареалі Вінниці, в частково порушеному історичному середовищі, в зоні регулювання забудови навколо пам'ятки — домінанти місцевого значення "Монастир капуцинів-францисканів", в зоні суворого регулювання забудови пам'ятки архітектури місцевого значення "Особняк", межує з охоронною зоною декількох пам"яток архітектури місцевого значення (...). Забороняються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетворення... без дозволу відповідного органу охорони культурної спадщини, – йдеться у рішенні виконкому Вінницької міської ради від 28 листопада 2013 року.

Погоджувати всі програми та проекти містобудівних та будівельних робіт має орган виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини.

– В історико-містобудівному обгрунтуванні ми погодили будівлю, яка мала будуватися у три яруси, відповідно до рельєфу. Нижній ярус на шість поверхів, середній – на п'ять, верхній по Монастирській вулиці – на чотири. Забудова перебуває в історичному ареалі, однак за межами охоронної зони пам'ятки, але у зоні охорони археологічного культурного шару, – розповів завідуючий сектором охорони культурної спадщини Управління культури і мистецтв Вінницької ОДА Михайло Потупчик. – Проект, про який ви говорите (11 поверхів — прим. ред.) нам на погодження не надходив. Адже будівництво в історичному ареалі вимагає розроблення історико-містобудівного обґрунтування, яке має бути враховано під час розроблення проектної документації.

У межах зони охорони археологічного культурного шару всі будівельні і земляні роботи, посадка дерев проводяться з дозволу органів охорони культурної спадщини під наглядом археолога. У цій зоні допускається будівництво житлових будинків, не вищих, ніж у шість поверхів.

Втім, у мережі "Інтернет" вже продають квартири із ще незбудованого житла на ресурсі dompv.com. Генеральним підрядником є будівельна компанія "Мегапрогрес", замовником — житлово-будівельний кооператив "Правильний вибір". Крім того, частково братиме участь у роботах і місцеве проектно-будівельне підприємство "МУР".

Кореспондент Vlasno.info спробував "придбати" квартиру у ще неіснуючому будинку, зателефонувавши за запропонованим номером, заодно уточнивши, скільки поверхів буде у новобудові в історичному центрі міста.

– Доброго дня, я би хотіла придбати квартиру у майбутньому будинку на Монастирській, 41. Це можливо зараз зробити чи забронювати квартиру?

– Звісно, будівництво зараз на стадії фундаменту, але ви маєте можливість зараз придбати квартиру, таким чином зекономивши кошти. Бо потім вартість зростатиме. Ціна за один квадратний метр однокімнатної чи двокімнатної квартири — від 704 доларів.

– Я би хотіла бачити з вікна свого майбутнього житла гарний вигляд, адже поруч Південний Буг та центр міста... Можна придбати квартиру на найвищому поверсі?

– Так, це десятий поверх. Із вікон відкриватиметься чудова панорма! Завітайте у нашу компанію, і ми з вами обговоримо подробиці.

– Добре, дякую, на все добре.

Відтак, дозвіл на будівництво орган виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини надавали на споруду із 6-ма поверхами, але придбати квартиру можна на 10-му — поки що неіснуючому та де-юре незаконному.

Нагадаємо, що у згаданому районі міста кілька будинків знаходяться у аварійному стані, про відселення мешканців з цих будинків також йшлося під час громадських слухань наприкінці вересня минулого року.

Представник забудовника ЖБК "Правильний вибір" Віктор Лаврінчук розповів, що кількість поверхів цього житлового будинку може змінюватися у процесі будівництва.

– Про поверховість поки що не йдеться, все буде розроблятися по мірі відселення людей, – розповів Віктор Васильович. – Поки що будуватимуться шість поверхів, але якщо буде можливість говорити про збільшення поверхів, і якщо будівельні норми це дозволятимуть — ми збільшимо поверховість, узгодивши це із Вінницькою міською радою.

Головний архітектор міста Олександр Рекута каже: зі схожими зверненнями до нього поки що ніхто не звертався.

– Будинок заплановано каскадного типу середньої поверховості, – уточнює Олександр Сергійович. – У цьому будинку буде чотири поверхи, заплановано і яруси на п'ять та шість поверхів.

Між іншим, новобудова планується на локації колишнього православного Благовіщенського монастиря, який заснували у ХVІІ столітті . Про це відомо із карт Вінниці початку ХІХ століття. Сучасна територія земель монастиря знаходиться по периметру вулиць Монастирської (колишня Володарського), Миколи Оводова (колишня Козицького), Князів Коріатовичів (колишня Свердлова) та Кропивницького.

Фото із сайту Вінницької міської ради; історична світлина надана Євгенієм Совінським; фото фрагменту карти Вінниці — із книги "Вінниця у спогадах"