Домовлятися із власниками новобудови, яку зводять просто в тебе під будинком — справа нелегка та сумнівна, адже гарантій доброчесності дати не може ніхто. Лише активна позиція громадян здатна примусити забудовника дотримуватися норм закону, моралі та принципів добросусідства.

Це вже два роки доводять мешканці будинків № 35 та 37 (знесений) по вулиці Монастирській (колишня Володарського) у Вінниці. Журналісти Vlasno.info нодноразово писали про те, як люди добивалися від забудовника дотримання закону. Спочатку на сполох били історики та геодезисти: мовляв, будівництво запланували на катакомбах, яким кількасот років. Крім руйнування історичного ареалу міста, небезпеку вбачали і для мешканців майбутнього елітного будинку, і для їхніх сусідів, що живуть на верхівці пагорба над річкою Південний Буг. Забудовники зобов'язалися врахувати геологічні рекомендації та вимоги при зведенні будинку. Згодом цей факт поступився місцем у публічній дискусії іншим новинам з будмайданчика і про катакомби всі благополучно забули.

Мешканців двоповерхівки №37 та будинку на чотири квартири, які підлягали знесенню, поступово розселили за рахунок забудовника — для них придбали кілька квартир та будинків у приватному секторі Вінниці.

Цьому передували громадські слухання, які відбулися ще 24 вересня 2015 року. Тоді мешканці дали дозвіл зводити будівлю, як зазначали забудовники — офісну споруду з підземним паркінгом на три-шість поверхів, за умови виконання ряду обгрунтованих вимог.

Зокрема, крім розселення мешканців будинків, які йшли під знесення, люди вимагали встановити опорну стіну між будівництвом та будинком №37, яка б стримала грунт від зсуву під час будівельних робіт. Також люди просили заасфальтувати їм місця загального користування, встановити шлагбаум на в'їзді на прибудинкову територію, тощо.

І ось минуло півтора роки від часу слухань, у житлового комплексу змінилося керівництво, а люди й досі нарікають: до них так і не дослухалися і жодної вимоги крім відселення не виконано.

Днями мешканці провели збори, на які запросили дирекцію ЖБК. Основне питання: людям загрожує знесення гаражів, що стоять у дворі. На збори прийшло близько двох десятків людей, які буквально засипали директора ЖБК скаргами на недотримання будівельниками умов будівництва, починаючи з роботи в нічний час, закінчуючи нависанням стріли крану над житловим будинком.

– Через те, що немає опорної стіни — квартирами вже пішли тріщини, – говорить одна з учасниць зборів.

– Давайте ми утворимо комісію і проведемо інспекцію по квартирах, щоб перевірити, чи справді десь є тріщини, скажіть лише, у який день і на яку годину всі будуть вдома, – запропонував директор ЖБК Микола Колісник.

Мешканка будинку Тетяна Лаєвська звертає увагу забудовників на те, що гаражі знаходяться на прибудинковій території і у власників є на них документи або ж право на оренду землі.

– Ці гаражі узаконено, і ми проти того, щоб їх зносили. Це наша територія, ви відгородилися парканом, отам і командуйте!

На це директор зробив несподіваний висновок:

– Я до цієї території маю таке ж відношення, як і ви. Ну не фізично, а юридично. Ці гаражі все одно знесуть.

Люди скаржаться, що забудовники спочатку пересунули межу будмайданчика на кілька метрів ближче, ніж говорили спочатку, також у висоту нарахували вже дев'ять поверхів, хоча за первісним проектом мало бути від трьох до шести.

Чоловік, який забороняв журналісту його знімати, сказав, що він представляє міську раду, однак своєї посади та імені не назвав. Він зазначив, що вказані мешканцями порушення перевірить та на все складе акти.

– З приводу призначення будівлі та зміни її поверховості — таке часто трапляється в ході будівництва — це звична справа, — прокоментував він. — А з приводу інших умов — треба уважно прочитати протокол громадських слухань. Ми його детально вивчимо і потім зберемося знову, щоб поговорити з вами предметно.

Як виявилося, прецедент незаконного знесення господарської споруди на цій ділянці вже був.

За словами Миколи Колісника, нещодавно будівельники знесли гараж, та потім його власник пред'явив документи на право власності.

– Ми були вимушені відновити будівлю — збудували новий гараж із такого самого матеріалу, – говорить директор.

Мешканці будинків під час зборів чи то жартома, чи всерйоз закидали забудовникам, що погодяться на знесення гаражів, якщо їм виділять у новобуді гаражі, дехто натякнув і на готовність помінятися квартирами. Однак, таку пропозицію забудовники висміяли, і не дивно, адже вартість житла у новобудові починатиметься від 22 тисяч гривень за квадратний метр, крім того, на даху багатоповерхівки буде кілька пентхаусів.

Основне, що вдалося погодити мешканцям та забудовникам, це те, що слід уважно вивчити протокол громадських слухань, також Микола Колісник пообіцяв, що перед тим, як зносити гаражі, обов'язково з'ясують, чи законно їх там встановлено, аби не припуститися помилки вдруге. Хоча зносити їх уже дала "відмашку" міська рада. За словами Колісника, один із заступників вінницького міського голови їх повністю підтримує.

– Я розмовляв із заступником голови і він каже, що у нас центр Вінниці перетворився на "китайський квартал" – усе одне на одному набудовано, треба з цим щось робити, – говорить Микола Колісник.

Крім того, ще не маючи остаточних рішень по гаражах та згоди на це людей, у ЖБК вже продають квартири. Покупцям демонструють проект, на якому зона, де нині стоять гаражі, зображена як дитячий майданчик (єдиний на весь ЖБК), за парканом якого, на диво, не видніється жодних споруд (ані інших гаражів, ані будинків з мешканцями). Натомість, там зображені зелені насадження. Про те, що дерева вже "посадили" на місці старих багатоповерхівок, їх мешканці не знають, а керівництво відмахується: мовляв, то просто малюнок і дерева там "для краси". До речі, згідно із генпланом міста, цільове призначення в цієї багатоповерхівки — для садибной забудови.

Про те, що будівництво на цій ділянці ведеться з порушенням цільового призначення, ми вже писали, крім того, менше місяці тому в офісі ЖБК було проведено обшук з метою знайти докази правопорушення з корупційною складовою.

Ми будемо стежити за перебігом подій навколо будівництва цього житлового комплексу та будемо висвітлювати подальші події навколо цієї проблеми.